Certificatul de Urbanism
Certificatul de Urbanism este actul de informare prin care autoritatile prevazute la art. 4 din Legea nr. 50/1991, republicata, cu completarile si modificarile ulterioare fac cunoscute solicitantului informatiile privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii, in conformitate cu prevederile Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) sau Generale (PUG) si ale Regulamentelor de Urbanism aferente acestora, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii.
Informatii Generale
Prin Certificatul de Urbanism se stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, ne sunt redate retragerile obligatorii fata de limitele terenului, inaltimile maxime admise ale constructiei propuse, precum si coeficientii urbanistici ai terenului (POT si CUT), prevazuti prin Planul Urbanistic Zonal sau Planul Urbanistic General.
Daca investitia se afla pe un teren incadrat in zona protejata sau cladirea asupra careia se intervine este trecuta pe lista imobilelor de patrimoniu cu valoare istorica sau în raza de protectie a unui monument istoric, documentatia necesara obtinerii Certificatului de Urbanism (ulterior si cea pentru obtinere a Autorizatiei de Construire) va fi depusa la Primaria Municipiului Bucuresti (PMB) - Registratura.
Certificatul de Urbanism are o valabilitate de 12 sau 24 luni (in functie de complexitatea avizelor solicitate) si poate fi prelungit in cazul in care nu a fost depus in termen de valabilitate impreuna cu documentatia DTAC pentru obtinerea Autorizatiei de Construire.
ATENTIE: Certificatul de Urbanism are rol informativ, nu tine loc de Autorizatie de Construire sau Autorizatie de Demolare si nu ofera dreptul de a executa lucrari de orice fel!
Acte Necesare
Certificatul de Urbanism se obtine de la primarie sau consiliul local in baza unei documentatii tehnice intocmita de catre proiectant. Se poate obtine un Certificat de Urbanism in scopul construirii sau un Certificat de Urbanism cu scop Informativ cu privire la posibilitatile utilizarii terenului.
Documentatia prin care se poate solicita Certificatul de Urbanism cuprinde:
+ Cerere tip aferenta institutiei emitente
+ Chitanta privind achitarea taxei C.U. (original) conform Cod Fiscal - art. 474
+ Carte Identitate sau Certificat Inmatriculare agent economic (copie)
+ Actul de Proprietate sau Vanzare - Cumparare (copie)
+ Extras de Carte Funciara la zi si Orto-Foto Plan
+ Plan cadastral de incadrare in zona scara 1:2000 (2 ex.)
+ Plan de situatie cu propunerea scara 1:500 (2 ex.)
+ Memoriu Informativ de Arhitectura - Certificat de Urbanism (original)
ATENTIE: Datele oferite au caracter informativ! Verifica direct la institutia aferenta toate informatiile referitoare la actele necesare obtinerii Certificatului de Urbanism!
Legislatie
Legea nr. 50 / 1991 Autorizarea executarii lucrarilor de constructii - Articolul 4
Ordin nr. 1943/2001 Aprobarea Normelor metodologice de aplicare a legii 50 / 1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii - Articolul 27 > 39
Legea nr. 350 / 2001 Amenajarea Teritoriului si Urbanismul