Proiectare Arhitectura
Pentru orice tip de constructie propusa, fie ea o structura usoara de gradina precum un foisor din lemn, o terasa sau pergola, un simplu garaj sau o locuinta, este bine sa incepi prin studierea posibilitatilor de utilizare a terenului de care dispui, tipul de material din care doresti constructia si evident estetica si functionalitatea acesteia.
Informatii Generale
Pentru toate aceste aspecte este recomandat sa apelezi la un arhitect, cu care poti stabili toate detaliile si demersurile pentru ca proiectul tau sa se poata concretiza cat mai eficient posibil.
Proiectul de arhitectura este proiectul de baza al constructiei. Acesta contine toate datele necesare realizarii obiectivului, si anume: pozitionarea constructiei pe teren, delimitarea si compartimentarea, aspectul exterior, volumul si fatadele, cotele, suprafetele si inaltimile constructiei.
Proiectul de arhitectura determina tema pentru realizarea calculelor structurii de rezistenta si a traseelor instalatiilor edilitare (proiecte de specialitate). Pentru realizarea proiectului de arhitectura este necesar, in prealabil, realizarea unei Ridicari Topografice.
Proiectul de Arhitectura
Daca investitia se afla pe un teren incadrat in zona protejata sau cladirea asupra careia se intervine este trecuta pe lista imobilelor de patrimoniu cu valoare istorica sau în raza de protectie a unui monument istoric, documentatia necesara obtinerii Certificatului de Urbanism (ulterior si cea pentru obtinere a Autorizatiei de Construire) va fi depusa la Primaria Municipiului Bucuresti (PMB) - Registratura.
Structura proiectului de arhitectura
Proiectul de arhitectura este realizat doar in cadrul unui birou de proiectare sub supravegherea unui arhitect cu drept de semnatura, inregistrat în Tabloul General al Ordinului Arhitectilor din Romania.
Proiectul de arhitectura este format din:
> Documentatie Tehnica Autorizatie Construire - D.T.A.C.
> Proiect Tehnic - P.T.
> Detalii de Executie - D.E.
Continutul general al proiectului de arhitectura (difera in functie de complexitate):
+ Plan de situatie - amplasamentul obiectivului pe teren
+ Plan trasare constructie
+ Plan fiecare nivel diferit - subteran si suprateran
+ Plan invelitoare / terasa
+ Fatade / elevatii obiectiv
+ Sectiuni generale obiectiv
+ Detalii de executie (contine detaliile de executie pentru situatiile speciale)
+ Tablou de tamplarie - interior / exterior
+ Lista cantitati finisaje estimative - interior / exterior
+ Memoriu General de Arhitectura
+ Proiect imprejmuire teren
+ Relevee constructii existente in vederea desfiintarii / extinderii / supraetajarii
Toata documentatia va fi avizata prin realizarea Referatului de Verificare al Proiectului de Arhitectura. Aceasta documentatie este intocmita separat de catre un arhitect verificator atestat.
Proiectul este valabil doar semnat si stampilat de catre arhitect.
Copierea / reproducerea este interzisa fara acordul biroului de proiectare si este sanctionata conform legii.
Continutul proiectului de Organizare Executie (D.T.O.E.)
+ Plan de situatie - amplasamentul obiectivului pe teren si al zonelor de organizare santier, inclusiv accesul, zone de depozitare materiale si deseuri
+ Memoriu General de Organizare Executie - D.T.O.E.
Proiectul este valabil doar semnat si stampilat de catre arhitect. Copierea / reproducerea este interzisa fara acordul biroului de proiectare si este sanctionata conform legii.
Legislatie
Legea nr. 50 / 1991 Autorizarea executarii lucrarilor de constructii
Legea nr. 10 / 1991 Calitatea in constructii
Ordin nr. 1943 / 2001 Aprobarea Normelor metodologice de aplicare a legii 50 / 1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii
Legea nr. 350 / 2001 Amenajarea Teritoriului si Urbanismul